Gdy zwiększyła się twoja rodzina i nie możesz się pomieścić już w starych czterech kątach potrzebujesz wreszcie gruntownie przemyśleć zamianę lokum na obszerniejsze. Czyniąc takie postanowienie należy przemyśleć wszystkie alternatywy, bowiem owoce tej decyzji będą zauważalne nadal przez parędziesiąt lat, zwłaszcza te finansowe.

W jaki sposób wziąć się do nabycia apartamentu? Przede wszystkim trzeba zbadać własną predyspozycję kredytową. Ustalmy, iż dla przeważającej części czytelników zakup mieszkania na kredyt jest niezastąpioną możliwością. Wpływ na twoją zdolność kredytową mają jeszcze wszelakie limity zadłużenia w koncie, debety, jak również karty kredytowe. Domyślasz się pewno, że ograniczają one twą umiejętność zaciągnięcia kredytu. Na wstępie zatem polecam zamknąć kartę kredytową oraz uregulować i znieść wszystkie limity obciążenia na koncie. Będziesz również potrzebować świadectwa z banku, że są one zamknięte (na co czeka się niejednokrotnie kilka tygodni).

Następnie musisz wybrać miejscowość w jakiej preferujesz zamieszkać. Rozsądnie przenieść się w miejsce, z którego łatwiej będzie dojeżdżać do pracy. Czasami nawet prawidłowo zmienić miejscowość zamieszkania, gdyż może być ona bardziej optymalnie skomunikowana, a ceny posiadłości mniej wygórowane. Kiedy już wiesz gdzie planujesz zamieszkać powinieneś rozpocząć wertować ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości, żeby zaznajomić się z zakresem cenowym domów w tejże dzielnicy (możesz również wpaść do agenta nieruchomości).

Jeśli znajdziesz już adekwatny dom bądź mieszkanie to odpowiednio byłoby je pooglądać i zbadać jego stan techniczny oraz prawny. Wtedy już można iść do banku ubiegać się o kredyt. Niekiedy pożądane jest podpisanie umowy wstępnej ze sprzedawcą, która może, jednakże nie musi być spisana w postaci aktu notarialnego (opłata dla notariusza). Przypuszczając, iż bank uzna twój wniosek będzie on chciał zabezpieczyć się przed ryzykiem i poprosi o wycenę nieruchomości. Niektóre banki kooperują z własnymi rzeczoznawcami majątkowymi (zobacz tutaj) jak również nie pobierają dodatkowej należności za wycenę nieruchomości. W odmiennym wypadku musisz wypatrzyć rzeczoznawcę majątkowego osobiście. Uprawniony rzeczoznawca majątkowy obliczy wartość posiadłości i przy okazji przejrzy jej dokumentację.

Jeżeli pozyskasz kredyt, następna w sekwencji jest wizyta w kancelarii notarialnej. Akt kupna-sprzedaży posiadłości winien być sporządzony w formie aktu notarialnego. Od sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym nakładany jest podatek od czynności cywilno-prawnych w wielkości 2%. Jeśli dla lokum nie istniała przedtem założona księga wieczysta będzie ona założona z zaznaczeniem obciążenia hipotecznego na rzecz banku.

Czasem sprzedający może zastrzec w umowie czas na opuszczenie posiadanego lokalu, jednakże kiedy już tego dokona, można zacząć się wprowadzać i urządzać nowy dom.